李宇嘉：房地产市场止跌回稳是一个较长过程 | 财经大V解码经济半年报

　　【大河财立方记者秦龙】7月15日，国新办举行新闻发布会，介绍2025年上半年国民经济运行情况，并披露上半年经济发展详细数据。

　　当日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受大河财立方记者采访时分析上半年房地产发展相关数据。他表示，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，市场的变化主要受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，收入和就业基本面等综合因素影响。但，房地产市场止跌回稳的趋势是不变的。

　　李宇嘉分析，新房价格环比跌幅扩大，70城价格环比增长从上月的-0.2%扩大至-0.3%，这主要受一线城市新房价格跌幅扩大影响。一方面是一线城市新规划设计的高品质产品在综合性价比、质价比方面的优势突出，导致对非新规项目的冲击比较明显，后者不得不降价售房；另一方面，新规产品供给增加，有同质化竞争、供给规模较大的问题，也开始有优惠销售的迹象。

　　对于二手房价波动情况，李宇嘉表示，一线城市二手房价环比连续2个月下降0.7%，二、三线城市二手房价环比跌幅均扩大，主要原因在于，一方面是新房新规产品的冲击，导致二手房挂牌量上升；另一方面，住房改善需求明显增长，换房的需求增加，迫切出售二手房的现象增加，导致二手房价格下跌。

　　“从上半年房地产数据可以看出，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，市场的变化主要受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，收入和就业基本面等综合因素影响。但止跌回稳的趋势是不变的。”李宇嘉向记者表示，一方面，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，触底态势明显；另一方面，经历连续3年的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前已开始探底和触底，量在价先，量触底了，价格将随后触底。

　　对于房地产未来发展趋势，李宇嘉表示，首先看新房。新房供给侧改革，推出高品质住房、实现高质量发展的大背景下，卖旧买新的住房改善型需求还有很大的潜力，这是新房价格止跌的基础。其次看二手房。二手房占比不断攀升，显示存量时代已经到来，而各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，潜力也很大。

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